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土地探しのコツ

2020.03.21

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こんにちは。ロイヤル住建営業部の石田です!

気が付けば、モデルハウス宿泊体験ブログ以来のご無沙汰です・・・

まだ読まれていない方は、是非( ´艸`)

モデルハウス宿泊体験しました!!

 

コロナの影響で我が家の子供たちも学校に行けず、次男は毎日家の前で走っています(笑)昨日は、20往復したらしい。。。距離にするとどれくらいでしょうか(;’∀’)

長男は、部屋にこもりきりでYouTube三昧・・・どうしたもんか。

三男は、一応保育園に行ってますが、もうすぐ卒園。卒園式がどうなるか心配です💦

自粛モードで皆さまは、どのようにお過ごしですか?

久しぶりのブログ( ´艸`)

折角なので、今回は土地探しについて書きたいと思います!

 

工務店は、家を建てるだけじゃない!?

ロイヤル住建に新規でお越しになるお客様のほとんどが、土地をお探し中のお客様です。土地がないのに、工務店に相談しても・・・と思われている方!

是非、土地探しと並行して、工務店も探してください。工務店と言えば、地元でお家を建てるだけじゃないの? 分譲地だけじゃないの?と言われることもしばしば。

いいえ、工務店も土地探しには実はとても重要な役割を果たしています( ´艸`)

 

では、なぜ土地探しをしながら工務店を探して訪れたらよいか・・・

私のお客様で、こんな方がいらっしゃいました。

「石田さん、土地探しで何か情報がないか不動産屋さんへ行ってみたんです!ただ、10分程度で帰されました・・・😢」

えー!!!本当ですか!?と、( ゚Д゚)

よくよくお話を伺うと、実はエリアしか希望を伝えなかった・・・と。

土地情報を欲しいがために、とりあえず土地がないか店舗を訪れる。これはよくあることかと思いますが、実は不動産屋さんにとっては、対応に困るお客様の一例です。

不動産屋さんも土地をご紹介するのには、ある程度の情報はほしいもの。何も決まっていないお客様よりは、エリア・予算・建てたい家の大きさ・時期など少しでも情報の多いお客様を優先します。

ですから、10分だったのです💦

貴重な時間を使って、一生もののお買い物をするわけですから、訪問する際はある程度の希望をもっていくことをお勧めします!

 

でも、希望はあっても本当にそれでいいのかどうか・・・他にも良い土地があるんじゃないか・・・本当に予算が足りるのかどうか・・・不安な気持ちをもって不動産屋さんへ行かれるのは間違いないと思います。

だからこそ!土地探しと並行して、工務店へ行ってください。一緒に土地探しのお手伝いします!

 

 

工務店の土地探しのメリット・デメリット

<メリット>

・気になっている土地にどんな家が建てられるか、間取りプランができます!

→ 土地にはさまざまな条件があります。立地条件も良くて、土地を購入したけど、思ったような家が建てられなかった・・・という悔しいケースも。そうならないためにも、購入前に一度はプランをしましょう。土地の資料を持って工務店に来てください!

 

・土地に関する必要工事費は、工務店の方が詳しい!

→ ロイヤル住建においては、営業以外に工務・設計・コーディネーターが同じ建物にいます。土地の現調も一緒に行ってくれるため、土地にかかりうる物件資料には載っていない工事費用もその場で概算がでてきます。土地の価格以外にかかる費用は、現場を確認しないとなかなかわからないものです。この費用がかかるかどうか、土地購入前におおよそ把握できると安心です!

 

・土地+建物+諸費用の資金計画ができます!

→ 土地の価格はわかったけど・・・予算も把握しているけど・・・実際に総額はいくらになるのか・・・気にならない方は一人もいません。建物価格は各工務店によって違います。プランをして、土地の現調をしておけば、おおよその資金計画が把握できるので、住宅ローンや自己資金の検討もしやすくなります。

 

<デメリット>

・土地情報は、地元不動産屋さんの方が多い。

→ 分譲地を持つ工務店は多々ありますが、やはり土地だけの情報は限られます。メリットでもあげたように、気になる土地を見つけたいなら、工務店でこんな家が建てたいというおおよその建物予算を検討して、土地予算を決めるのもありです。おのずと、土地相場からエリアも決まっていきます。気に入った工務店で注文建築したい場合は、建築条件無し土地を希望しましょう。建築条件ありでも条件無しで対応してくれる不動産屋さんもあるので、一度は相談しましょう。

 

・土地探しの動きは工務店はゆっくり

→ 情報は限られるので、やはり土地探しのスピードは速いとは言えません・・・ただ、きちんと土地探しはいたします!相談だけでなく、もちろん探してご紹介もしています。

 

メリット・デメリットは、他にも多々ありますがこのくらいで。気になる方は、ロイヤル住建まで。

お問い合わせはコチラから(^^♪

 

まとめ

FBやインスタグラム・口コミ投稿など、様々な情報が飛び交う現代。新規のお客様やお打合せ中のお客様からは、建物に関する情報や知識は希望としてたくさんでてきます。

(あっているかどうか・できるかどうかは別として(;^ω^))

けれど、土地探しの情報や選び方については、自信や信頼がなかなか持てず悩まれている方が多いなと感じます。

なぜなのか、もうお分かりですよね。土地探しの段階で、建てる家のイメージが何もできていない・決まっていないからなんです!

でも、ある程度イメージできていたら・・・?

きっと、自信をもって「〇〇な家を建てたいので、▲▲な土地を探しにきました!」と言えるのではないでしょうか?

そうすると、不動産屋さんも「熱いお客様だな。工務店も決まっているし、すぐにでも紹介できる土地がないか探そう!」となるはずです。そうならない営業なら、相談しないほうがよいです(笑)

帰りましょう(笑)

 

土地探しのコツ!それは、並行して家を建てる工務店を探して相談すること!

たくさんのメリットがあります。ポイントをしっかりと抑えて、あなたの希望もマイホームを手に入れましょう!!

モデルハウスでも相談会してます!

お問い合わせはコチラから(^^♪

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