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新築で理想の家を建てるか」「中古＋リノベで賢く？」
—ご家族の未来を考えるすべての人に。建て替えの約60％費用で耐震性能2倍・断熱性能2倍を実現し、新築以上の価値ある住まいを叶える選択肢があります。
京都市山科区のロイヤルさんのリノベでは、新築注文住宅で培った耐震2倍・断熱2倍・収納2倍の技術を、リノベーションでも100棟以上実践。新築もリノベもワンストップでご提案できるからこそ、「どちらがお得で賢いか」を2026年最新データで徹底比較します。
目次
マイホームのNo.1関心事は「お金」。京都市山科・伏見エリア30坪戸建てで具体的な数字を。
本体工事費：2,200万円（坪単価73万円）
＋解体費用：150〜250万円
＋地盤改良：0〜100万円
＋仮住まい・引っ越し：200〜300万円
＋諸費用・税金：300〜400万円
＋固定資産税増：30年で300〜600万円相当
実際は4,000万円超になるケース多数。
スケルトンリノベ工事：1,500万円＋中古物件購入：300〜500万円
＋諸費用：100〜200万円
－補助金活用：100〜300万円
差額1,500万円が浮きます。新築と同等の性能を60％の費用で実現。
実際の比較事例（山科区・築35年木造戸建て）：
同条件新築見積：3,800万円
当社リノベ実績：2,100万円
→1,700万円お得で耐震2倍・断熱2倍完備
新築もリノベも、同じ高い基準で設計・施工。だから安心して選べます。
新築：耐震等級3＋制震ダンパー
リノベ：旧耐震→等級3＋制震ダンパー
→揺れ1/2〜1/3、被害額2倍低減山科区地震頻発エリアで特に重要。
どちらも耐震診断・シミュレーション無料
新築：断熱等級6（HEAT20 G2相当）リノベ：窓サッシ全面Low-E複層ガラス＋基礎断熱
→UA値0.6→0.3、光熱費年12〜18万円削減冬の床の冷たさゼロ、ヒートショック完全防止。子育て世代・高齢者双方に優しい住環境。
収納：2倍容量（子どものおもちゃも完収納）
動線：家事効率2倍（帰宅→手洗い→対面キッチン）
LDK：どこからでも家族が見える設計
あなたのライフスタイルで最適解が変わります。
山科駅徒歩10分、学区抜群の好立地物件を
リノベ価格で手に入れる
→立地価値だけで元が取れるどちらも耐震等級3、断熱等級6、制震ダンパー→性能は同等、費用で選ぶだけ
新築：土地探し〜入居12〜18ヶ月
リノベ：診断〜入居4〜6ヶ月 →子どもが小学生になる前に完成
2026年新補助金：
先進的窓リノベ：最大200万円補助
みらいエコ住宅2026：ZEH改修140万円
耐震改修補助：山科区独自最大100万円
→リノベの方が補助金単価が高い新築：建物保証＋地盤保証
リノベ：建物保証＋耐震・断熱アフターメンテ→当社アフターメンテは新築・リノベ共通新築とリノベ両方できる会社だからこそ言える、真実のアドバイス。
広い敷地を確保したい
完全オリジナルの間取り
最新設備を最初から標準装備
山科・伏見の好立地を重視
1,500万円以上節約したい
4〜6ヶ月で完成を希望
どちらも迷ったら→無料診断で数字比較が一番。
立地価値、耐震数値、光熱費試算でハッキリ白黒つけます。
Q：中古物件の耐用年数は？
A：適切メンテなら木造60年、RC造100年持つ。築年数より「耐震診断結果」と「管理状態」を重視。
Q：新築とリノベ、性能に差は？
A：ありません。モデルハウスでビフォーアフター体感可能。
Q：予算オーバーしたら？
A：100万円差→材料調整、何百万単位→工事範囲絞り。耐震2倍・断熱2倍はキープ。
✓ 新築注文住宅＋リノベーション専門
✓ 耐震2倍・断熱2倍・収納2倍の実績
✓ 山科・伏見・宇治エリア特化
✓ モデルハウス公開中（新築＋リノベ両方体感）
✓ 建物診断・プランニング・見積もり完全無料
✓ 新築・リノベアフターメンテ新築？リノベ？ 正解はあなたの条件次第。でも数字を見れば一目瞭然。
無料診断内容（どちらも無料）：
1. 耐震診断＋2倍プラン提示
2. 断熱シミュレーション3. 新築vsリノベ費用比較表
4. 補助金適用の有無確認 山科区・伏見区・宇治市対応
お申し込み：https://royal-renovation.jp/contact/
LINE/DM相談
新築もリノベも、耐震2倍・断熱2倍でご家族の未来を守るお手伝いを。
モデルルーム で「2倍」の違い、ぜひ体感してください！
