新築のご相談をいただくなかで、こういう話をよくうかがいます。「実家が築50年で、建て替えるか迷っている」「古い家を継いだけれど、住み続けられるだろうか」と。
新築を建てている会社が言うことではないかもしれませんが、建て替えたほうがいいとは限りません。築40年でも50年でも、リノベーションで住み継げる家はあります。
ロイヤル住建はリフォームとリノベーションも扱っているので、どちらかに寄せる必要がありません。そのぶん、正直にお話しできると思っています。
築年数では決まりません
住宅は、築40年だから寿命、築50年だから建て替え、と年数で線を引けるものではありません。それまでどう手入れされてきたか、雨漏りがあったかどうか、基礎や柱がどうなっているか。ここで状態はまったく変わります。
築50年でも、主要な柱と梁がしっかりしていて基礎の状態もよければ、必要なところを補強しながら再生できます。反対に、築年数がそれほど経っていなくても、長いあいだ雨漏りやシロアリの被害を受けていれば、構造から大きく直すことになります。
ですから、最初に必要なのは「何年経っているか」ではなく、いま、この建物がどういう状態なのかを知ることです。
判断材料になる5つ
1. 基礎 — 大きなひび割れや沈下がないか。古い住宅は、いまの一般的な基礎とつくりが違うことがあります。
2. 柱・梁・土台 — いちばん大事なところです。特に浴室まわり、洗面所、外壁との取り合い部分。過去の水漏れや結露で木が傷んでいることがあります。
3. 耐震性 — いまの基準と比べて性能が足りていないことがあります。必要なら耐震診断をして、筋かいや耐力壁、金物での補強を検討します。
4. 断熱 — 壁や天井、床に断熱材が十分に入っていないことがあります。窓、壁、床、天井を直すと、冬の寒さと夏の暑さがはっきり変わります。
5. 雨漏り・シロアリ — 表からは分からなかった被害が、解体して初めて出てくることがあります。最初の見積金額だけで予算を組まず、予備費をみておいてください。
建て替えを選んだほうがいい場合もあります
構造の傷みが大きい場合。希望する間取りと性能を実現するのに、大がかりな補強が必要になる場合。こういうときは、建て替えたほうが結果的に合理的なこともあります。
リノベーションが向いているのは、たとえばこういう場合です。いまの家に愛着がある。親御さんやお祖父さんから受け継いだ家を残したい。建物の主要な構造が比較的しっかりしている。いまの土地や立地が気に入っている。
大事なのは、最初から「建て替えありき」「リフォームありき」で考えないことです。両方の費用を並べて、これからの暮らしまで含めて決めてください。
最初から工事の中身を決めてかかりません
古い住宅のご相談をいただいたとき、まず建物を見せていただいて、残せるところ、補強したほうがいいところ、交換したほうがいいところの3つに整理します。
そのうえで、ご予算とこれからの暮らし方をうかがいながら、リフォーム、リノベーション、建て替えのどれがいいかを一緒に考えます。
お金をかけるべきは、完成すると見えなくなるところ
基礎。柱や梁。耐震補強。断熱材。防水。配管。電気配線。こうしたところは、完成するとほとんど見えません。それでも、住まいの安全性や快適さ、これから先の維持費に大きく関わります。
筋かいを入れて、耐震補強をしているところ（ロイヤル住建の施工現場より）
断熱材を入れているところ（ロイヤル住建の施工現場より）
これは新築でも同じです。見た目をきれいにするだけでなく、これから何十年か住むための性能を整える。そこにお金をかけていただきたいと思っています。
まずは、建物を見るところから
「実家はリフォームできますか」「建て替えたほうがいいですか」「耐震も断熱も直すと、いくらぐらいになりますか」
そういう疑問をお持ちでしたら、まず建物の状態を確認するところから始めてください。建物診断・現場調査・お見積りは0円で承っています。
築年数だけで「もう無理」と決める必要はありません。
山科の本社モデルルームでも、直接ご相談いただけます。モデルルームについて見る
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