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【プロが教える】住宅購入の流れと自分に合う工務店を見つける方法についてpart①

2021.08.20

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おはようございます!こんにちは!こんばんは!

お盆休み焼けました金山です

最近代表岡田の影響もあってジムに通い始めました。

ガリムキになるまで頑張ります。

最近は、広報の為に新卒で入ってくれた2人を頼りにしながら、Youtube、Instagram、TikTok、Twitterと色々と露出するのを頑張っているのですが、SNSって本当に難しいですね‥。

流行り廃りが早い!時代に置いていかれないように必死です。

今ではSNSはビジネスの基礎ですので、頑張ります。

 

さて本日は、広報の観点から住宅を購入する際に、どうすれば効率良く、イイ建築会社見つけられるのかをご説明します。

住宅を購入する時の流れに沿ってご説明致します!

 

目次

1. 情報収集

2. 工務店を決める為に実際に問い合わせてみる!

3. 工務店の建物価格帯を把握して、絞り込もう!

4.まとめ

 

 

1.  情報収集

まずは、自分が住みたいエリア、物件数、価格帯などをざっくり把握しましょう!

おすすめはSUUMOで検索してみるのがおすすめです。

間違いなく登録物件数は、日本でNO1じゃないでしょうか。僕は広報のお仕事もしていますが、SUUMOを利用していない不動産会社、建築会社の方が少ないんじゃないかぐらいです。

自分が一番気になっているエリアの単価の情報収集には持ってこいの媒体です。

 

◆ 情報収集のポイント!

【売り土地】で検索!‥‥土地のエリア単価を調べるには【売り土地】で調べよう!中古戸建の場合、建物の価格が入り混じっていて正確にエリア単価を出すことが難しくなります。

【中古戸建】で正確に土地の価格を割り出すには・・・木造建築物の価値は20年とされています。築20年を過ぎた建物に関しては売却という観点では価値はゼロになります。土地の正確な単価を出したい場合、築20年以上の建物が付いている中古戸建で検索しましょう!

 

 

2. 工務店を決める為に実際に問い合わせてみる!

問い合わせ・・・。 結構勇気が要りますよね・・・。

押し売りされたらどうしよう、しつこい住宅営業だったらどうしよう、購入する金額が大きいだけに不安もあると思いますが、そんなの心配せずガンガン問い合わせをしましょう!

押し売りしてくる会社は、きっぱりと断りましょう!

土地の単価が分かれば次は建築会社を探しましょう。土地から探すのも一つの手ですが、あまりおすすめはしません。

まずは建築会社を決めて、建築会社と共に土地を探すことをおすすめします。

工務店と一緒に土地を探してもらうと、住宅プロの観点から色々とアドバイスをくれます。

アドバイスを聞かずに先に土地を決めてしまうと後々に後悔することも少なくないでしょう・・・。

まずは工務店にアドバイスをもらう為に工務店を決めましょう!

「もっと詳しく知りたい」「実物を見てみたい」と思える物件が見つかったら、早速問い合わせして見学にいきましょう!

実際に物件を見ないとやはりイメージが湧きませんからね。

 

 

◆ 問い合わせのポイント!

【プロが教えるGoogleでの検索の仕方】‥‥皆さんざっくり検索される方が多いのですが、例えば「京都 注文住宅」「京都 高性能住宅」といわゆるビックワードで検索する方が多いです。

これだけ大きいワードの中で自分の検索している条件にピッタリ当てはまる会社を探すのは困難です。検索する際は「京都 デザイン住宅 モダン(外観のタイプ)」や「京都 高性能住宅 C値(住宅に欲している条件)」など3つのワードで検索をかけることによってより自分が探している条件に近い建築会社が検索できます。

【一括資料請求はやめよう】‥‥一括請求って一見楽そうに見えると思いますが、全く違います・・・。一括請求をかけてしまったが最後!営業の電話、メールが止まりません。

それで家探しが嫌になったって方も少なくないはず。情報収集の面では、確かに一気に出来てイイように感じますが、資料だけが大量に送られてきてそこからイイ会社を探すのは一苦労です。

【まずはどういうタイプの家が欲しいのかを決める】‥‥新築住宅、中古住宅といっても多種渡ってあります。

・規格住宅‥‥規格住宅とは、ハウスメーカーや工務店が事前に用意した規格に沿って建てる住宅のことを指します。具体的には、外観や内装、間取り、設備といった条件を一定の規格の中からセレクトして、自由に組み合わせていく住宅のこと。

・注文住宅‥‥注文住宅とは、建築主が、自分が選んだ施工会社と「建築工事請負契約」をかわして建築する新築住宅のことを指す。購入時に間取りやプランが決まっている「分譲住宅」に対し、間取りだけでなく、使用する設備や材料なども自分の好みやライフスタイルに合ったものを採用できる。

・分譲住宅‥‥分譲住宅とは、まとまった土地をいくつかに分割し、そこに建てて販売される住宅のことを指します。「分譲」とは「分割譲渡」を意味します。たとえば、業者が広大な土地を購入してインフラなどの整備を行い、1戸ずつ売るのが分譲住宅。建築場所を優先したい方におすすめ。

・デザイン住宅‥‥デザイン住宅とは、外観、インテリア、空間構成まで、住まい全体をひとつのデザインコンセプトを持って設計された住まいのこと。建築家の個性や作風を強く打ち出した、いわゆるデザイナーズ住宅も、デザイン住宅のひとつ。

・高性能住宅‥‥高性能住宅とは、断熱性・気密性・耐震性・省エネ性など、快適に暮らすために必要な性能が揃っている住宅のこと。

・健康住宅‥‥健康住宅とは、厳密な定義があるわけではありませんが、ホルムアルデヒド、トルエンやキシレンなどの揮発性有機化合物(VОC)、有機リン系の化学物質などを含まない、または少ない建材や接着剤、塗装剤を使って建てた住宅のこと。自然素材住宅や天然素材住宅とも呼ばれます。

・ローコスト住宅・・・ローコスト住宅とは、一般的な注文住宅に比べて、安い価格で建てられる住宅のこと。大手メーカーや全国の工務店で展開されています。全国的なメーカーでは、タマホーム・アイフルホーム・アエラホームなどなど・・・。自分の予算に見合った建物タイプを選びGoogleで検索しましょう!

 


 

3. 工務店の建物価格帯を把握して、絞り込もう!

見学に行けば気になる建築会社も出てくると思いますが、大事なのは、価格帯と自分の求めている建物かどうか。

まずは自分の探している土地の単価と建物の金額を合わせて、予算内に収まるのかどうかを見ましょう!

これだけ大きい買い物なので、ここが一番大事になってくると言っても過言ではありません。

まずは、予算が第一ですが、後悔しない家づくりをするには、金額に住宅性能や、デザインなどが納得できるのかどうかここが一番重要になってきます。

◆ 工務店を絞り込むポイント!

・建物?住みたいエリア?どっちを優先するか決める‥‥住むエリアによって土地の予算を大きく異なります。エリアで建てられる建物も大きく違ってきます。

まずは建物を優先して予算を使いたいのか、土地を優先して予算を使いたいのかを決めましょう。

大きい買い物なので自分の住みたいエリアに希望の家を建てたい!そのお気持ちはすごく分かります。妥協はしたくないですが、住宅購入には妥協は付きものです。(予算が無制限にあれば別ですが)

土地の価格はエリアによって顕著に出ます。駅が近い、都会、高級住宅街などはもちろん高く、建物予算が削られ満足いく建物が建てられないことが多いです。

まずは土地、建物どっちを優先したいか決めることでより効率的に住宅を探すことができます。

・自分が納得するまで質問する‥‥住宅って完成してしまえば工法や建材なんて分かりません。住宅ほど安かろう高かろうなものはありません。高いには理由があり、安いには理由があります。結局はその価格に納得できるかどうかだと思います。その為には自分で知識をつける必要があります。もちろん工務店も教えてくれると思いますが、あくまで商売。都合の良いようにしか言わない会社もあります。自己防衛で最低限の住宅知識はつけましょう!

 


 

4. まとめ

 

【プロが教える】効率の良い住宅の探し方と住宅購入の流れpart①いかがだったでしょうか?

part②は申し込み〜契約までの流れを解説します!

住宅購入は本当に時間と労力がかかりますよね。ネット社会になってからというもの情報を得られやすいとは裏腹に情報が多すぎて困惑する方も少なくないと思います。

自分が探している条件が中々出てこなかったりしますよね。

しかし、逆に言えばそれだけ情報に溢れているので、情報収集しやすい時代ということです。

 

それでは。

 

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家の様々な知識や、家造りに必要な役立つブログや、Youtube動画もUPしておりますので、そちらもご興味があればどうぞご覧ください(*´ー`)ゞ

 

 

《 スタッフブログ 》

 

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⑥ 結露を止める方法

 

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